ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้าน 2569 เอกสารอะไรบ้าง ใช้เวลากี่วัน และทางเลือกแบบแจ้งก่อสร้าง
สรุปขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้านตั้งแต่ยื่นแบบ ข.1 จนได้ใบอนุญาต อ.1 เอกสารที่ต้องเตรียม ระยะเวลาพิจารณา 45 วัน และทางเลือกแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ
ต้องขออนุญาตไหม
การสร้างบ้านใหม่ในเขตที่มีการบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต.) ก่อนลงมือก่อสร้าง ถ้าสร้างก่อนได้ใบอนุญาต ท้องถิ่นสั่งระงับการก่อสร้างได้ และอาจมีปัญหาเมื่อขอเลขที่บ้าน ขอมิเตอร์ไฟฟ้าถาวร หรือยื่นกู้ธนาคาร
5 ขั้นตอนหลัก
- เตรียมแบบ แบบสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ไฟฟ้า สุขาภิบาล และรายการคำนวณ โดยผู้ออกแบบที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพตามขนาดอาคาร
- รวบรวมเอกสารที่ดินและเจ้าของ สำเนาโฉนด บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหนังสือยินยอมต่าง ๆ
- ยื่นคำขอแบบ ข.1 ที่กองช่างหรือฝ่ายโยธาของท้องถิ่น
- เจ้าหน้าที่ตรวจแบบและตรวจที่ดิน หากแบบไม่ถูกต้องจะแจ้งให้แก้ไข
- รับใบอนุญาต อ.1 แล้วจึงเริ่มก่อสร้าง และติดป้ายแสดงการได้รับอนุญาตที่หน้างาน
ใช้เวลากี่วัน
กฎหมายกำหนดให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือแจ้งไม่อนุญาตภายใน 45 วัน นับจากวันที่รับคำขอ ถ้ามีเหตุจำเป็นขยายเวลาได้อีกไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน ในทางปฏิบัติ แบบที่เตรียมครบตั้งแต่แรกมักผ่านเร็วกว่าแบบที่ถูกตีกลับให้แก้
ทางเลือก: แจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ
แทนการรอใบอนุญาต เจ้าของบ้านสามารถ แจ้ง ท้องถิ่นว่าจะก่อสร้าง พร้อมยื่นแบบที่สถาปนิกและวิศวกรผู้มีใบอนุญาตลงนามรับรอง และระบุผู้ควบคุมงาน เมื่อได้ใบรับแจ้งแล้วเริ่มก่อสร้างได้ทันที ท้องถิ่นจะตรวจแบบภายหลัง และสั่งให้แก้ไขได้หากพบว่าไม่ถูกต้อง
วิธีนี้เร็วกว่า แต่ความรับผิดชอบต่อความถูกต้องของแบบอยู่ที่ผู้ออกแบบและเจ้าของมากขึ้น จึงเหมาะกับแบบที่ตรวจระยะร่นและข้อกำหนดท้องถิ่นมาแล้วอย่างละเอียด
สาเหตุที่แบบมักถูกตีกลับ
- ระยะร่นจากแนวเขตหรือถนนไม่ถึงตามกฎหมาย
- ที่ว่างไม่ถึง 30% ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุด
- เอกสารที่ดินไม่ครบ เช่น ไม่มีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
- ผังเมืองรวมกำหนดการใช้ที่ดินหรือความสูงที่ต่างจากแบบ
- รายการคำนวณโครงสร้างไม่ตรงกับแบบ
คำถามที่พบบ่อย
ขออนุญาตก่อสร้างบ้านใช้เวลากี่วัน?
กฎหมายกำหนดให้ท้องถิ่นพิจารณาภายใน 45 วัน ขยายได้อีกไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน
สร้างบ้านก่อนได้ใบอนุญาตได้ไหม?
ไม่ควร ยกเว้นใช้วิธีแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ ซึ่งเริ่มได้หลังได้รับใบรับแจ้ง
ยื่นขออนุญาตที่ไหน?
ยื่นที่ท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่ ได้แก่ สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. ส่วนใหญ่เป็นกองช่างหรือฝ่ายโยธา