งบสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 คิดอย่างไร อะไรที่ไม่รวมในราคา และวิธีประเมินงบก่อนออกแบบ

วิธีประเมินงบสร้างบ้านจากพื้นที่ใช้สอยคูณราคาต่อตารางเมตร ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกัน รายการที่มักไม่รวมในราคา และค่าออกแบบที่ควรเผื่อ

สูตรประเมินงบเบื้องต้น

งบก่อสร้าง ≈ พื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้น (ตร.ม.) × ราคาต่อ ตร.ม.

พื้นที่ใช้สอยรวมควรนับพื้นที่ที่มีหลังคาคลุม เช่น ระเบียงและโรงรถ เพราะต้องใช้วัสดุและค่าแรงเช่นกัน แม้ราคาต่อ ตร.ม. ของส่วนนี้มักต่ำกว่าภายในบ้าน

ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่อ ตร.ม. ต่างกัน

• เกรดวัสดุ พื้น สุขภัณฑ์ หน้าต่าง หลังคา
• รูปทรงบ้าน บ้านเหลี่ยมเรียบประหยัดกว่าบ้านหักมุมเยอะ
• ช่วงพาดโครงสร้าง ห้องโล่งกว้างต้องใช้คานใหญ่ขึ้น
• สภาพดินและเสาเข็ม
• ทำเลและการขนส่ง พื้นที่ห่างไกลหรือรถเข้าไม่ถึงมีค่าขนส่งเพิ่ม

รายการที่มักไม่รวมในราคาต่อ ตร.ม.

• ถมดินและปรับระดับที่ดิน
• รั้ว ประตูรั้ว และลานจอดรถภายนอก
• ค่าขอมิเตอร์ไฟฟ้า ประปา และค่าธรรมเนียมขออนุญาต
• เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า
• งานจัดสวนและภูมิทัศน์
• ค่าออกแบบ ค่าวิศวกรควบคุมงาน

ประเมินงบก่อนออกแบบอย่างไร

1. กำหนดงบรวมที่จ่ายได้จริง
2. หักรายการที่ไม่รวมในราคาบ้านออกก่อน
3. หารด้วยราคาต่อ ตร.ม. ตามเกรดวัสดุ จะได้ขนาดบ้านที่สร้างได้
4. บอกขนาดนี้กับผู้ออกแบบตั้งแต่เริ่ม เพื่อไม่ให้แบบเกินงบ

คำถามที่พบบ่อย

พื้นที่ใช้สอยนับระเบียงและโรงรถไหม?

ในการประเมินงบควรนับ เพราะต้องใช้วัสดุและค่าแรง แม้ราคาต่อ ตร.ม. ของส่วนนี้มักต่ำกว่าภายในบ้าน

ราคาต่อตารางเมตรรวมรั้วไหม?

ส่วนใหญ่ไม่รวม รั้ว ถมดิน และงานภายนอกมักแยกคิด ควรถามผู้รับเหมาให้ชัดเจน