BOQ คืออะไร? ทำไมเจ้าของบ้านควรมีก่อนจ้างผู้รับเหมา และใช้ยื่นกู้ธนาคารอย่างไร
BOQ หรือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคา ช่วยเทียบใบเสนอราคาผู้รับเหมา คุมงบ แบ่งงวดเบิกจ่าย และใช้ยื่นสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน พร้อมวิธีอ่าน BOQ เบื้องต้น
BOQ คืออะไร
BOQ (Bill of Quantities) คือเอกสารที่ถอดปริมาณงานทุกรายการออกจากแบบก่อสร้าง เช่น คอนกรีตกี่ลูกบาศก์เมตร เหล็กเสริมกี่กิโลกรัม ผนังกี่ตารางเมตร แล้วคูณด้วยราคาวัสดุและค่าแรงต่อหน่วย ได้เป็นราคาก่อสร้างแยกตามหมวดงาน
ประโยชน์ 4 ข้อ
- เทียบใบเสนอราคาได้จริง ผู้รับเหมาหลายรายเสนอราคาบนรายการเดียวกัน เห็นทันทีว่ารายไหนแพงหรือขาดรายการ
- คุมงบ รู้ว่าเงินแต่ละก้อนจ่ายไปกับงานอะไร
- แบ่งงวดเบิกจ่าย ใช้มูลค่าแต่ละหมวดงานกำหนดเงินแต่ละงวดให้สมดุลกับงานที่ทำเสร็จ
- ยื่นกู้ธนาคาร ธนาคารส่วนใหญ่ขอดูประมาณราคาค่าก่อสร้างประกอบการพิจารณาวงเงิน
หมวดงานที่ควรมีใน BOQ บ้าน
| หมวด | ตัวอย่างรายการ |
|---|---|
| งานเตรียมการ | รื้อถอน ปรับพื้นที่ ผังบริเวณ |
| งานโครงสร้าง | เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น บันได |
| งานสถาปัตยกรรม | ผนัง ฉาบ หลังคา ฝ้า ประตูหน้าต่าง พื้นผิว สี |
| งานระบบไฟฟ้า | ตู้ไฟ สายไฟ ปลั๊ก สวิตช์ ดวงโคม |
| งานระบบประปา-สุขาภิบาล | ท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย ถังบำบัด สุขภัณฑ์ |
| งานภายนอก | รั้ว ประตูรั้ว ลานจอดรถ ทางระบายน้ำ |
จุดที่ควรเช็กในใบเสนอราคาผู้รับเหมา
- รายการที่เขียนว่า "เหมารวม" โดยไม่บอกปริมาณ
- ราคาที่ต่ำกว่ารายอื่นมาก มักแปลว่าขาดรายการหรือเปลี่ยนสเปกวัสดุ
- งานที่ไม่รวมในราคา เช่น ถมดิน รั้ว ค่าขอมิเตอร์
- ยี่ห้อและรุ่นของวัสดุหลัก เช่น หลังคา สุขภัณฑ์ สายไฟ
🏠 ลองใช้: คำนวณงบสร้างบ้านใส่พื้นที่ใช้สอยและเกรดวัสดุ เห็นงบประมาณคร่าว ๆ ทันที
คำถามที่พบบ่อย
BOQ กับใบเสนอราคาต่างกันอย่างไร?
BOQ ถอดจากแบบโดยละเอียดทุกรายการ ใบเสนอราคาเป็นราคาที่ผู้รับเหมาเสนอ อาจรวบหลายรายการเป็นก้อนเดียว การมี BOQ ช่วยให้เทียบใบเสนอราคาได้
ทำ BOQ ต้องมีแบบก่อนไหม?
ต้องมีแบบที่มีรายละเอียดพอจะถอดปริมาณได้ อย่างน้อยแบบสถาปัตย์และโครงสร้าง
ข้อควรรู้: ข้อมูลในบทความเป็นแนวทางทั่วไป ท้องถิ่นแต่ละแห่ง ผังเมือง และข้อบังคับหมู่บ้านอาจกำหนดต่างกัน ก่อนก่อสร้างจริงควรตรวจสอบกับท้องถิ่นและปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกร